重庆财经地产重庆购房圈子创立啦!同茂大道还会这么堵吗?

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新年的脚步越来越近,中央公园千亿级商圈——两江国际商务中心在本月底即将迎来首期开业。商圈月底就要开门迎客,关于中央公园的交通问题却甚嚣尘上。同时翠云立交也是金开大社区、乃至江北嘴等核心区连接中央公园的关键节点。未来短期内,随着公园商圈的全面开业,住宅项目的陆续交付,中央公园将会以更惊艳的姿态,展现在人们面前。随着中央公园商圈的逐步开业,人们将对这个“巅峰级”的城市板块抱以更大的期待。

千亿级商圈年底首开。 中心景区会不会更堵?

2021-12-10 10:25·重庆金融与房地产

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圣诞节的脚步越来越近,中心景区千亿级商圈两江国际商务中心今年年底正式迎来首期开业。

中央景区各大商业综合体的建设进展情况,无疑是全市热议的话题。

但另一个在网络上引发更热烈讨论的话题是中心景区的道路交通问题。

众所周知,进入中心景区的通茂街,每晚都堵车异常。 尤其是早晚高峰时段,通茂街车辆前大灯犹如一片“红海”。

不少居民表示,堵车时通过通贸街至少要多花半个小时到一个小时。

(通茂街晚高峰)

如果交通设施不能跟进发展,千亿级景区商圈将面临巨大挑战。

苏臣君还专程前去窥探新牌坊商圈,看看中央景区是否做好了千亿商圈开业的准备。

01

交通道路正在准备中

年底商圈将开门迎客,但中心景区交通问题愈演愈烈。

“通茂大道会这么堵吗?有没有别的路进出中心景区?”

新牌坊商圈_新牌坊新南路公交及地铁线路图_渝北区龙溪街道新牌坊社区卫生服务站

人们对通茂街堵车的印象,来自中心景区只有两条主干道全面通车——金山东路和通茂街。

因此,这两条高速公路也不可避免地成为了很多人进出中心景区蓝筹股的“必经之路”。

但是,中心景区的主干道不止两条! 全面了解了中心景区的整体路网规划和建设进度后,这一系列的问题自然也就明朗化了。

先来看看“七横五纵”的路网布局。

虽然中心景区有12条主干道。

纵向上有:粤港北路、粤港大道、春轩东路、通茂街、兰桂街、腾芳街、赣粤街——7条主干道。

横向有:金山东路、秋城东路、公园大道、公园大道、春华街——5条主干道。

12条紧密相连的高速公路交织在一起,在中心景区形成四通八达的网状交通。

接下来,看看每个区域的可达性。

北部水土蓝筹可通过金山东路串联的7条纵向道路进入中心景区。

东侧的朱家-悦来-里家也可通过金山东路刘家溪、沙井湾、金竹湾、蒋家山4个立交与中心景区主要纵向主干道相连。

因此,通茂街并不是该地区到中心景区的唯一选择。 中央景区北走春轩街、月岗大道; 走甘悦街到中央景区南边。

西部的机场蓝筹与中心景区的5条横向主干道更是紧密相连。 不仅通茂街,兰桂街、腾芳街也能快速到达浦口机场。

南面的金开社区,可通过金开街纵断面直达秋城街、春华街,快速进入中心景区路网。

新牌坊新南路公交及地铁线路图_渝北区龙溪街道新牌坊社区卫生服务站_新牌坊商圈

同时,翠云匝道也是连接金凯社区、浦口嘴等核心区与中心景区的关键节点。 经元阳匝道上翠云高速后,经秋城东路直达景区商圈。 距离将缩短至5公里以内,从此免去通贸街绕行的烦恼。

且不说机场、火车北站、轨道交通带来的长途可达性。 就道路交通而言新牌坊商圈,中心景区“七横五纵”的整体路网规划足以与整个上海北区保持紧密联系。

因此,有充分理由相信景区商圈具有上海独有的商业辐射能力。

最后看一下繁忙的构建节点:

全长约10.9公里的月港大道已全面开通,各路段正在设计或施工中。 其中,机场商城段4.2公里一期、二期、三期工程已完成90%、92%、68%; 数据谷部分已经完成。

春轩大道全长约9.9公里,一期5.4公里已完成97%,二期4.5公里已完成95%。

甘悦街全长约9.15公里,西乡湾至风景大道大坝管网已形成,匝道工程已完成招标。

据悉,风景大道约6.8公里和风景大道约6.25公里的建设将分别由南北两端向中部靠拢; 春华西路至城西高架段隧道主体已完工,桥面及辐射设施正在建设中。

从以上数据可以看出,中心景区路网建设正在如火如荼地进行。

未来短期内,随着景区商圈的全面开放和住宅项目的陆续交付,中心景区将以更加震撼的姿态展现在人们面前。

02

商务中心到位

一起来看看景区商圈的进展吧。

两江国际商务中心主体由龙湖观景天街、中粮大公馆、新城吾悦广场、合景泰富有房四大商业综合体组成。

“四大天王”商业部分总体量高达近50万平方米。 上海商业史上的新篇章将在这里展开。

渝北区龙溪街道新牌坊社区卫生服务站_新牌坊商圈_新牌坊新南路公交及地铁线路图

(来源:景区商圈官方发布)

在施工进度方面:

截至12月初,龙湖景区天街商业综合体回填已完成,幕墙进度已完成98%。

正大公馆和吾悦广场也已进入幕墙安装阶段,完成率分别达到95%和99%。

在品牌投资方面:

据官方统计,截至11月,龙湖风景天街已率先招商,累计签约入驻门店304家,招商完成率高达90%。

同时,龙湖景区天街、大公馆首店数量已达10家。

苏辰先生发现,位于中心景区一侧的景区天街的不同之处在于,在商业环境中将“自然生态与互动体验”融为一体,形成了“城市森林生活中心” .

(龙湖景区天阶疗效图)

除了新世纪购物中心的精品店、沃美影城广州旗舰店、海悦汇瑜伽定制店、重庆图书中心等全方位“升级”的品牌店,景区天街也颇具未来感,更适合当代年轻人。 人们喜爱的“电子潮玩+智能生活”品牌。

比如区域品牌级别最高的华为MSC多元化营销中心,官方授权苹果APR等。

在创新体验方面,景区天街除了餐饮娱乐标配外,还引入了蔚来中心、哪吒汽车、领克汽车等新能源品牌,上海首家拥有电厂,并有一个约2000平方米的儿子王。 跨楼层门店,还有华千机国际公立传美、诚康少儿足球、秦汉西街国学学院等文化艺术兴趣机构。

其实,在龙湖风景区的天堂街,全家人的生活诉求都可以找到。

新牌坊商圈_新牌坊新南路公交及地铁线路图_渝北区龙溪街道新牌坊社区卫生服务站

此外,正大公馆、吾悦广场的招商数量与景区天街相近,竣工率也在90%左右。

不过,三个商业综合体将于12月底进行集中首期开业,以庆祝圣诞节和新年。

值得一提的是,近三年来,上海多次提出“统筹规划、整体塑造”的城市建设政策,而中心景区蓝筹股正是这一政策的优势所在。

(来源:景区商圈官方发布)

沙坪坝商圈是进入21世纪以来经过多年发展积累的核心商圈。 “广泛分散和非统一接口”——它的缺点和地位同样显着。

在新的历史发展时期,中心景区商圈以新的理念和导向,让区域建设从同一个阶段的起跑线开始,从而带来更加全新、更加优美的城市界面。

随着中心景区商圈的逐步开放,人们将对这块“巅峰”城市蓝筹抱有更大的期待。

03

中产阶级提升新机遇

近年来,由于中心景区实施“限容限高”的新农用地政策,中心景区逐渐成为上海房价的“提升高地”。

在这个展位上,中央景区出现了一个“城市中产家庭的终极改善选择”。

这次选择的是龙湖与金茂联手打造的北岛。

(北岛项目思路图)

从区位上看,昆明北“第一代富人区”新牌坊冉家坝与南屏商圈直线距离约3公里。

北岛至两江国际商务中心直线距离约2.5公里。 从北岛到景区商圈,大概是转包车的起步价。

渝北区龙溪街道新牌坊社区卫生服务站_新牌坊新南路公交及地铁线路图_新牌坊商圈

从产品设计来看,北岛新推出的室内面积约148平方米的方形居中公寓可以说是满足中产家庭改善需求的完美选择。

该房型是龙湖从“方形到立方体”的年度创新。

首先,在空间调控上,龙湖将“天圆地方”的传统居住理念运用到户型设计中。 约14.2米x 13.8平方米,超大面宽和超大层高营造出不一样的空间尺度感。

(套房内148㎡单元样板房实景)

此外,在空间布局上,海岛等独立卧室套房通常比较安静。

(套房内148㎡单元样板房实景)

三间次卧加上阳台可以达到4米左右的宽度。 读书的书房、心爱的风景模型、艺术的棋棋画……可以一室一厅,为每个家庭成员打造属于自己的空间。 “精神之地”。

(套房内148㎡单元样板房实景)

最后,在空间氛围上,龙湖在本次跳楼上采用了TOP级精装标准。 全球一线卫浴品牌,最奢华的细节与材质,加上全方位的智能家装系统,让品位与品位尽显每一寸。

(北岛样板房精装细节实景)

从这点来说,北岛与景区商圈的地理距离恰到好处; 北岛无处不在,关乎中产家庭的上进心; 而实现中央景区变现的时机对北岛来说恰到好处。

因此,在为家人筹划圣诞改善礼物时,中心景区北岛是一步到位的“终极选择”。 ■

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