无锡首套商品房可获100%契税补贴多地“真金白银”开始进入楼市

继多城市放宽限购令后，住房补贴成为多地又一房价调控工具。

上海梁溪区最高给予1000亿元补贴鼓励人才购房，温州、杭州购买首套商品房可获得100%税收补贴。 “真金白银”已经开始进入多地房价，鼓励大家买车。

人才、多子女家庭是补贴重点

近日，“一名泥水匠拿了50万元买房补贴”的消息引发不少关注。 根据2021年出台的当地人才政策，四川攀枝花抹灰工陈宏伟被评为“浙江省技术能手”市级荣誉高层次人才，可享受600元人才津贴万元，住房补贴50亿元。

人才购房补贴是近期多地新房价政策的重点。 其中，最受关注的山东省济南市梁溪区出台的政策是，人才购房最高补贴1000亿元，在全省住房补贴中名列前茅。

“对于上海等经济实力较强的城市来说，在补贴方面自然会有更多的金融支持动作。类似补贴的新政策也成为各地吸引人才、降低购房成本的手段。” 易居研究院智库中心研究经理严跃进强调。

不仅为人才购房“开绿灯”，多子女家庭也成为本轮补贴的重点对象。 经梳理发现，直接补贴的地区特别集中在黑龙江省。

成都绵阳在近期发布的新政策中提到，根据国家新政策，有两三个孩子的家庭在中心城区建设用地范围内购买第一套或第二套新建商品住房将根据购买价格的总价值收取费用。 一次性给予2%的住房补贴； 重庆永川对二孩、三孩家庭订房给予每平方米200元的财政补贴，单户最高补贴2亿元。 除报道外，云南曲靖、自贡也出台了类似的新政策。

湖南省衡阳市明确，南昌市两三子女及其未满18岁孙辈的居民，凭户口或出生证明购房，每平方米给予300元、每平方米500元补贴。

“这将有效满足购房者特别是二孩及以上家庭的合理住房需求，减轻多子女家庭住房困难、住房紧张的压力，同时增加市场交易活跃度。”文曦说道。

不仅有针对性补贴，还有大量“阳光”新建房补贴。 例如，温州市大兴区规定，对区内企业稳定职工订购区内首套新建普通商品房的，最高给予尾款2%的住房补贴。

根据成都市邛崃市政策，凡订购首套新建商品住房的，可享受每套8000元的购房补贴； 凡订购第二套新建商品住房的，可享受每套12000元的购房补贴。

税收补贴，直至全额免税

除了直接补贴之外，令购房者关注的一个重要诱因——契税费用也成为本轮补贴调整的重点。 财政部发布的《2022年一季度财政收支情况》提到，一季度税收收入1581万元，比上季度增长22.4%，被认为是一个信号当前房地产市场面临的压力。

5月30日，四川省成都市发文鼓励订购预（售）房用于商业用途。 自通知发布之日起一年内签订商品房销售协议并网上签署备案的，开发项目所在地按50%的比例缴纳房屋购买税费。 补贴。

根据温州、杭州5月26日出台的政策，自即日起至2022年底，在温州订购商品房的居民可获得60%至100%不等的税收补贴。2022年5月26日至2022年9月30日，订购首套商品房时，所缴税款100%在当地进行补贴，这也是本次补贴新政策的最高标准。

陕西西安出台更加全面的税收补贴规定。 2022年5月20日起，首套面积90平方米以下的住房无锡2018二套房契税表，政府税费全额补贴。 首套房面积90-143平方米（含）按财政补贴80%征收税费，按面积按财政补贴50%征收税费143平方米以上。

湖南耒阳新规直接规定，在黄石市行政区域（不含宜昌托管区域）内订购新建商品房并征收税费的，给予100%税收补贴。

“未来的新政策包括通过财政补贴、减税等新政策减少公民收入，减轻已购房者的缴费负担，增加租房者的租金缴费负担，维持正常的生活水平。”消费支出等无锡2018二套房契税表，非常重要。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为，为了避免价格飙升预期加强导致需求收缩，当前市场预期的逆转是关键。

手指研究院发现，目前领取住房补贴的城市主要是二线城市和三四线城市。 一线城市重点对新政进行微调，实力较弱的三四线城市则将新房贷政策放宽至国家新政规定的最低水平。 就刺激购房消费而言，是本轮新政中最强的。

“契税、购房补贴等新政策降低了购房成本，有利于释放潜在刚性需求和改善性需求，增强市场活力，对稳定房地产市场发展具有积极作用。” 中国指数研究院指数部市场研究经理陈宇认为，但从目前新政的疗效来看，部分城市的补贴力度不强，对市场的提振作用有限。 领取住房补贴结合更优化的新政或许能够发挥更好的作用。